Le marché immobilier à Nice en 2024 réserve bien des surprises. Après une période de baisse, les prix repartent à la hausse, atteignant près de 5 000 € par mètre carré. Nice demeure l’une des villes les plus chères du littoral méditerranéen, avec des quartiers variés offrant des opportunités d’investissement intéressantes.
Quels sont les quartiers à privilégier pour un investissement rentable ? Comment la baisse des taux d’intérêt influence-t-elle le marché ? Découvrez les tendances et opportunités qui façonnent l’immobilier niçois en 2024 !
Tendance des prix : une remontée inattendue
Après une période de baisse marquée, le marché immobilier niçois connaît une reprise surprenante. En octobre 2024, les prix avoisinent à nouveau les 5 000 € par mètre carré, malgré une diminution de 4,2 % sur douze mois. Cette tendance offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs.
Pour les vendeurs, cette remontée des prix pourrait signifier un moment propice pour mettre leur bien sur le marché. Cependant, il est crucial d’évaluer attentivement les conditions actuelles avant de prendre une décision, car le marché reste en évolution constante.
Nice, une exception sur le littoral méditerranéen
Nice se distingue par des prix immobiliers nettement plus élevés que ceux de ses voisines méditerranéennes. Avec un coût moyen de 4 930 € par mètre carré pour un appartement ancien, elle surpasse largement Toulon, Marseille et Montpellier, où les prix oscillent entre 2 868 € et 3 409 €. Cette différence s’explique par l’attrait touristique de Nice, son cadre de vie exceptionnel et sa forte demande résidentielle.
En conséquence, le marché immobilier niçois reste tendu, avec une offre limitée face à une demande croissante. Cette situation favorise une dynamique haussière des prix, rendant l’investissement local particulièrement attractif.
Dans quels quartiers investir à Nice ?
Nice offre une diversité de quartiers pour les investisseurs, chacun avec ses caractéristiques distinctes. Le Port de Nice/Mont-Boron se distingue par son exclusivité, avec des prix dépassant 8 000 € par mètre carré, attirant ceux en quête de luxe et de vues imprenables. Riquier, avec son cadre verdoyant, propose un prix moyen de 4 662 €, idéal pour les familles et jeunes actifs. Vernier séduit par son calme et son charme historique à 4 405 € le mètre carré.
Pour les budgets plus modestes, L’Ariane, à partir de 1 800 € par mètre carré, représente une opportunité intéressante grâce à son programme de renouvellement urbain. Ces quartiers offrent ainsi des options variées aux investisseurs, selon leurs objectifs et leur budget.