Dans le monde de l’investissement immobilier, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont une option populaire. Cependant, une question se pose souvent : est-il préférable d’investir directement dans des SCPI ou par le biais d’une assurance-vie ?
Cette interrogation mérite une attention particulière, car la réponse peut influencer considérablement votre rendement et votre fiscalité. Dans cet article, nous allons comparer ces deux modes d’investissement en détail pour vous aider à faire un choix éclairé. Alors, quelle est la meilleure option ? Restez avec nous pour découvrir la réponse.
Les SCPI : une option d’investissement immobilier séduisante
Investir dans l’immobilier par le biais des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) est une stratégie d’investissement attrayante, combinant potentiel de rendement et stabilité. Les SCPI offrent un accès sécurisé à l’investissement immobilier grâce à leur portefeuille diversifié de biens et leur répartition géographique.
Malgré les incertitudes actuelles, elles continuent d’afficher des rendements intéressants comparativement aux placements traditionnels. Cependant, la question se pose quant au mode d’acquisition des parts de SCPI : est-il plus avantageux d’acheter directement ou via un contrat d’assurance-vie ? Réponse sur Fortuny, le cabinet de conseil en gestion de patrimoine. Fondé en 2015, il a pour objectif de faciliter l’accès à l’expertise patrimoniale pour tous les épargnants.
L’achat direct de parts de SCPI : une méthode simple et flexible
Acquérir des parts de SCPI en direct est un processus assez aisé. Il suffit de s’adresser à la société de gestion de la SCPI choisie ou à un intermédiaire financier comme une banque. Cette approche offre plusieurs atouts, dont la possibilité de choisir parmi près de 200 SCPI disponibles sur le marché.
De plus, l’investissement initial est généralement abordable, avec un prix moyen d’une part autour de 100 euros. Toutefois, il convient de prendre en compte l’aspect fiscal : les revenus générés sont soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2%. Ainsi, malgré sa simplicité et sa flexibilité, cette méthode comporte son lot d’inconvénients.
Achat de parts de SCPI via assurance-vie : une option fiscalement avantageuse mais limitée
Acquérir des parts de SCPI par le biais d’un contrat d’assurance-vie offre un bénéfice fiscal significatif. Tant que les parts sont détenues, aucune taxe n’est due. En cas de retrait avant huit ans, les gains sont imposés à 30%. Après huit ans, un abattement annuel s’applique sur les intérêts retirés. Cette méthode permet aussi d’accéder à des parts à moindre coût comparativement à l’achat direct.
Cependant, elle présente des restrictions, notamment un choix limité de SCPI proposées par l’assureur. Le choix entre achat direct et via assurance-vie dépend donc des objectifs et de la situation fiscale de chaque investisseur. Une approche informée et l’aide de professionnels sont recommandés pour naviguer dans cet univers d’investissement.