En investissant dans la location meublée, les épargnants peuvent se rendre éligibles à deux types de statuts, celui de LMP (Loueur en Meublé Professionnel) ou celui de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Et comme tout investissement, il est nécessaire d’adopter la bonne stratégie pour réussir à obtenir de bons rendements. Dans le cas d’un placement dans le meublé, certains points spécifiques sont à prendre en compte.
Miser sur les résidences de services
Pour réussir n’importe quel investissement locatif, il est nécessaire de bien choisir le bien dans lequel on mise. Dans le cas de la location meublée, certaines catégories de logements sont à privilégier, notamment les résidences de services. Ce sont des types d’hébergements, entièrement meublés donc, qui ont des usages spécifiques. On peut les catégoriser en 5 groupes :
- Les résidences tourismes
- Les résidences seniors
- Les résidences seniors médicalisées (EHPAD)
- Les résidences étudiantes
- Les résidences affaires
Ces catégories d’actifs répondent vraiment à des demandes particulières. Aux investisseurs de choisir selon leurs objectifs et leurs moyens.
Bien choisir l’emplacement
Mainte et mainte fois, ce conseil revient toujours, peu importe le type d’investissement immobilier. L’emplacement est primordial si un propriétaire souhaite correctement valoriser son patrimoine. C’est d’autant plus valable lorsqu’il s’agit d’une résidence de services. Les locations saisonnières pour vacanciers ont intérêt à se trouver près des sites touristiques comme la mer ou la montagne. Les résidences étudiantes doivent être à proximité des établissements d’études supérieures par exemple. L’attractivité locative d’un bien dépend beaucoup de la zone géographique dans laquelle il est implanté. Cette règle est aussi valable pour un investissement locatif meublé.
Opter pour le statut de LMP ou de LMNP
Les statuts de LMNP ou LMNP ont été spécialement mis en place pour les investisseurs misant sur la location meublée. En étant non professionnelle, la condition est de ne pas dépasser un certain seuil de loyer (50 % des revenus principaux du foyer fiscal). En échange, la gestion est assurée par un exploitant professionnel par l’intermédiaire d’un bail commercial. D’un autre côté, un loueur en meublé professionnel est plutôt soumis à un plancher de revenu locatif à atteindre. Il assure également lui-même la gestion de son patrimoine.
L’avantage avec ces deux statuts est d’ordre fiscal. En effet, les revenus locatifs d’une location meublée sont considérés comme étant des BIC ou bénéfices industriels et commerciaux. De ce fait, les loyers peuvent faire l’objet d’abattements selon les charges d’exploitation. L’amortissement des murs, des meubles ainsi que des équipements est aussi possible. De quoi réduire considérablement son assiette fiscale.
En résumé alors, la location meublée est une belle occasion de réaliser de bons rendements. De plus, des avantages fiscaux sont à la clé. Les investisseurs devront juste bien étudier les choix qui s’offrent à eux pour pouvoir en profiter.