Entre les impayés, ou l’absence soudaine de locataires, les propriétaires d’investissements locatifs se retrouvent parfois dans des situations délicates. Ainsi, pour assurer leur sécurité, il est toujours conseillé de souscrire à une assurance adaptée. Différents types de contrats sont disponibles sur le marché. Voici alors les principales garanties dont les investisseurs doivent bénéficier.
La garantie des loyers impayés (GLI)
C’est sans doute ce qu’il y a de plus indispensable dans un contrat de protection d’investissement locatif. Il s’agit d’une garantie qui vise à couvrir, comme son nom l’indique, les retards ou les défauts de paiement de loyers. Cependant, il existe des conditions pour pouvoir y avoir accès. En effet, afin d’éviter que certains propriétaires n’en profitent trop, il est nécessaire qu’ils s’engagent à prendre des locataires solvables. Ainsi, l’obtention ou non d’une couverture dépendra beaucoup du profil de celui qui occupe le bien. Plus le risque de défaut de paiement est élevé, moins il y a aura de chance de se faire valider son dossier. Il est donc préférable de miser sur des employés en CDI par exemple.
Bien qu’il s’agisse de couvrir des loyers et autres charges locatives impayés, il est possible aussi que la GLI étende son champ d’action. Certains dommages causés ou sinistres provoqués par les locataires peuvent aussi bénéficier d’un remboursement dans la limite de 75 000 euros à 100 000 euros dans un délai maximum de 30 mois.
Les frais de contentieux
Lorsqu’un propriétaire décide d’engager des procédures pour expulser des locataires ou de les poursuivre pour non-paiement de loyers, cela lui coûte quand même de l’argent. C’est ce qu’on appelle les « frais de contentieux ». Et la couverture de ces derniers est aussi présente dans les bons contrats d’assurance pour investissement locatif. Ça peut constituer un véritable allègement pour lui, car on peut dire que les procédures sont assez lourdes, surtout financièrement (jusqu’à 2000 euros).
La garantie dégradation immobilière
Il faut savoir qu’un propriétaire ne peut pas tout maitriser surtout ce que fait le locataire au sein de son bien. Des dégradations immobilières peuvent alors subvenir même si des règles sont imposées par les investisseurs. Ainsi, pour réaliser des travaux de remise en état, il est nécessaire de sortir de l’argent sa poche surtout s’il faut accueillir de nouveaux occupants.
La garantie de dégradation immobilière permet de couvrir jusqu’à 10 000 euros. Et comme précédemment mentionnée, elle peut être incluse avec la GLI. Mais si ce n’est pas le cas, il faut la prendre en option. Cela permet aussi de réduire les pertes pendant la période où le bien n’est pas occupé à cause des réparations.
En somme, une bonne assurance se doit d’apporter les meilleures garanties possibles. Il est donc nécessaire pour les propriétaires de faire des comparaisons entre les différents assureurs. L’important est d’être couvert au maximum à des prix raisonnables.