Toulon, ville en pleine expansion démographique, se distingue par un marché immobilier dynamique et attractif. Alors que les prix des appartements anciens continuent de grimper, la cité varoise offre des opportunités uniques, contrastant avec la tendance nationale à la baisse. Quels sont les quartiers à surveiller pour investir en 2024 ? Pourquoi Toulon attire-t-elle autant d’acheteurs et de vendeurs ? Découvrez les secrets de ce marché en pleine effervescence !
La croissance démographique de Toulon
Toulon, ville portuaire dynamique, a vu sa population croître de plus de 10 000 habitants en quinze ans. Cette attractivité se reflète sur le marché immobilier local, qui échappe à la baisse des prix observée ailleurs en France.
En octobre 2024, le prix au mètre carré des appartements anciens a augmenté de 2,8 %, atteignant 2 868 € en moyenne. Cette valorisation continue témoigne de l’attrait persistant de la ville, renforçant son statut de destination prisée pour les acquéreurs immobiliers.
Les raisons de la hausse des prix à Toulon
Toulon se distingue par un cadre de vie exceptionnel, alliant mer et arrière-pays varois, qui séduit de nombreux acquéreurs. La présence de sa base navale renforce également son attractivité, contribuant à une demande soutenue sur le marché immobilier.
Malgré une revalorisation continue, les prix à Toulon restent inférieurs à ceux de Nice, Marseille et Montpellier, avec respectivement 4 930 €, 3 304 € et 3 409 € par mètre carré. Cette accessibilité relative, combinée à une qualité de vie enviable, explique en partie la dynamique positive du marché toulonnais.
Les quartiers clés pour investir à Toulon
Le Mourillon, avec son ambiance de village et ses plages pittoresques, reste l’un des quartiers les plus prisés de Toulon, affichant un prix moyen de 3 754 € par mètre carré. Bas-Faron, offrant des vues imprenables sur le littoral, attire également les acheteurs malgré des tarifs élevés de 3 800 € par mètre carré. Cap Brun séduit par son calme et ses villas luxueuses, avec un prix moyen de 3 633 €.
Pour les primo-accédants, Pont du Las propose une alternative abordable avec des prix inférieurs à 2 000 € par mètre carré, tout en bénéficiant d’une vie de quartier animée.